Еще несколько лет назад апарт-отели воспринимались как нишевый формат недвижимости. Для многих это было что-то «между квартирой и гостиницей» — интересное, но не совсем понятное.

В 2026 году ситуация изменилась. Апарт-отели уже сложно назвать временным трендом. Формат активно развивается в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани, деловых кластерах Подмосковья и крупных туристических центрах.

Так что же происходит с рынком: это все еще мода или уже новая норма инвестиционной недвижимости?

Почему апарт-отели начали расти

Рост сегмента нельзя объяснить одной причиной. На рынок одновременно повлияли сразу несколько факторов.

1. Рост внутреннего туризма

За последние годы россияне стали чаще путешествовать внутри страны, а деловой туризм — восстанавливаться быстрее прогнозов. Это усилило спрос на качественные варианты краткосрочного и среднесрочного размещения. Эксперты гостиничного рынка отмечают устойчивый рост номерного фонда и увеличение числа качественных объектов размещения по всей России.

Особенно востребованным оказался формат, который сочетает комфорт квартиры и сервис отеля.

Гостю важно не просто переночевать. Все чаще востребованы:

• полноценная кухня или кухонная зона;
• возможность длительного проживания;
• удобство для командировок;
• сервис гостиничного уровня.

Именно поэтому апарт-отели постепенно заняли отдельную нишу между классическими гостиницами и арендой квартир.

2. Изменился сам формат поездок

Современный гость путешествует иначе, чем 10 лет назад. Командировки стали длиннее, удаленная работа позволяет совмещать бизнес и отдых, а многие предпочитают останавливаться не в стандартном гостиничном номере, а в пространстве, где можно жить несколько дней или недель с привычным уровнем комфорта.

По данным исследований рынка, спрос на размещение в апартаментах продолжает расти, а интерес бизнес-туристов к такому формату заметно увеличивается. В 2025 году число деловых бронирований апартаментов выросло примерно на 25% год к году.

Для деловых локаций это особенно важно. Например, районы рядом с инновационными центрами, технопарками, бизнес-кластерами и медицинскими хабами формируют стабильный поток гостей круглый год.

Почему инвесторы начали смотреть на апарт-отели

Если раньше частные инвесторы выбирали в основном квартиры под аренду, то сейчас рынок постепенно меняется.

Причина проста: классическая аренда становится менее «пассивной».

Собственнику квартиры приходится заниматься:

• поиском арендаторов;
• ремонтом;
• простоем объекта;
• контролем платежей;
• бытовыми вопросами.

В апарт-отелях модель работает иначе. Собственник приобретает номер или апартамент, а управление берет на себя профессиональная управляющая компания:

• заселение гостей;
• уборка;
• бронирования;
• обслуживание;
• маркетинг объекта.

Для инвестора это означает более пассивный формат владения недвижимостью.

Кроме того, эксперты отмечают, что в ближайшие годы сегмент гостиничной недвижимости продолжит расти. По прогнозам аналитиков, рынок апарт-отелей в России может увеличиться почти в четыре раза в течение нескольких лет, а строительство новых объектов продолжается рекордными темпами.

Тренд или уже новая норма?

Чтобы понять это, достаточно посмотреть на рынок. Обычно тренд — это временный всплеск интереса.

Но если формат:

• активно строится;
• получает институциональных игроков;
• показывает устойчивый спрос;
• развивается в разных регионах;
• становится понятным частному инвестору,

— это уже не краткосрочная мода.

С 2018 года сегмент сервисных апартаментов демонстрирует устойчивую положительную динамику, а объем предложения вырос более чем на 70% за последние годы. Участники рынка все чаще говорят о переходе сегмента в зрелую фазу.

Другими словами, апарт-отели в России постепенно становятся отдельным классом недвижимости. Таким же привычным, каким когда-то стали жилые комплексы бизнес-класса или коммерческие помещения.